重磅!7.22万亿!7.22万亿!!涨幅近50%!!!

搜狐焦点    来源:搜狐焦点 2021-07-19 09:28
31

2021年上半年,全国房地产市场可谓波涛汹涌、波澜壮阔!贷款不断收紧、“房住不炒”反复强调,依然阻挡不了房价一涨再涨!徐州如此,全国如此!7月15日,国家统计局发布权威数据,显示数据果然如众人切身感受相同。

01

房地产开发投资额同比涨15%

2021年全国房地产开发投资总额达72179亿元,同比增长15.0%;比2019年1—6月份增长17.2%,两年平均增长8.2%。其中,住宅投资54244亿元,增长17.0%。

数据来源:国家统计局分析:从投资增速曲线变化来看,在过去一年,全国房地产开发投资增速整体处于持续上涨情况,在2021年1-2月份达到顶峰后,骤然下降,数据反映了开发商在2月份以后,对房地产投资金额收紧,这在后面提到的开发商企业土地购置面积情况也有体现。 1—6月份,全国房地产开发投资情况↓↓

数据来源:国家统计局1—6月份,房地产开发企业房屋施工面积873251万平方米,同比增长10.2%。其中,住宅施工面积617480万平方米,增长10.5%。房屋新开工面积101288万平方米,增长3.8%。其中,住宅新开工面积75515万平方米,增长5.5%。房屋竣工面积36481万平方米,增长25.7%。其中,住宅竣工面积26254万平方米,增长27.0%。1—6月份,房地产开发企业土地购置面积7021万平方米,同比下降11.8%;土地成交价款3808亿元,下降5.7%。

02

商品房销售:量价齐涨,住宅存量减少

1—6月份,商品房销售面积88635万平方米,同比增长27.7%;比2019年1—6月份增长17.0%,两年平均增长8.1%。其中,住宅销售面积增长29.4%,办公楼销售面积增长10.0%,商业营业用房销售面积增长5.7%。商品房销售额92931亿元,增长38.9%;比2019年1—6月份增长31.4%,两年平均增长14.7%。其中,住宅销售额增长41.9%,办公楼销售额增长10.7%,商业营业用房销售额增长8.8%。

数据来源:国家统计局①销售情况:量价齐涨1—6月份,全国各区域商品房销售面积情况。

数据来源:国家统计局

东部地区商品房销售面积37433万平方米,同比增长31.3%;中部地区商品房销售面积24609万平方米,增长33.4%;西部地区商品房销售面积23621万平方米,增长18.6%;东北地区商品房销售面积2972万平方米,增长17.3%。根据数据显示,中东部地区销售面积同比增长都超过了30%,说明置业者的购房意向更倾向于这两个地区。

数据来源:国家统计局

东部地区商品房销售额54169亿元,增长45.9%;中部地区销售额18582亿元,增长41.3%;西部地区销售额17684亿元,增长22.1%;东北地区销售额2497亿元,增长16.5%。销售额与销售面积的数据几乎同步,但销售额的增幅明显高于销售面积的增幅,反映了全国整体房价处于上涨态势。②存量情况:住宅存量减少,办公及商业存量增加6月末,商品房待售面积51079万平方米,比5月末增加53万平方米。其中,住宅待售面积减少180万平方米,办公楼待售面积增加66万平方米,商业营业用房待售面积增加47万平方米。

03

开发商到位资金来源:定金及预收款↑49.7%

1—6月份,房地产开发企业到位资金102898亿元,同比增长23.5%;比2019年1—6月份增长21.1%,两年平均增长10.0%。开发企业到位资金来源,贷款和外资均下降。定金及预收款来源的到位资金涨幅高达49.7%,数据说明开发企业资金来源对购房者依赖性增加资金到位详细情况:国内贷款13465亿元,下降2.4%;利用外资42亿元,下降9.1%;自筹资金30153亿元,增长11.9%;定金及预收款39625亿元,增长49.7%;个人按揭贷款16355亿元,增长23.9%。

数据来源:国家统计局

04

房地产开发景气指数下降

6月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.05。较5月份降低了0.12。从数据来看,近一年内,房地产开发景气指数在2021年2月份达最高为101.42,今年上半年和2020年上半年相比,整体呈现上涨趋势。

数据来源:国家统计局分析:景气指数与投资增速情况基本保持一致,在2021年2月大道顶峰后,开始下降。但与去年相比,整体依然呈现上涨趋势。

05

总结分析

根据发布的数据,全国房地产开发和销售情况,全国办公楼及商业营业用房开发投资额分别下降了15%和12.7%住宅开发投资额同比增长了5.5%。全国土地购置面积同比下降了11.8%,说明与上期相比,开发商拿地总面积是减少的。而成交价款仅下降了5.7%,也反应了地价的上涨。另外,根据数据显示情况,无论住宅、办公楼还是商业营业用房,待售面积都有不同程度的下降,说明存量房在减少。房地产开发企业到位资金情况,国内贷款和利用外资分别下降了2.4%和9.1%。

数据来源:国家统计局2021年上半年,东中西部和东北地区房地产开发投资额均呈上涨趋势,最高中部地区投资额上涨了22.7%

数据来源:国家统计局2021年上半年,全国房地产销售情况,销售面积增长率小于销售额增长率,也反应了全国房价的上涨趋势。销售额增长最高的数东部地区,达45.9%,销售额增长最少的为东北地区,同比增长16.5%。

数据来源:国家统计局

【免责声明:我们尊重原创,主要目的在于分享信息。版权原作者所有,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请及时告知我们,我们将在24小时之内删除。】


编辑者:

分享到: